不能反映真实市场情况,深圳不在发布楼市平均

时间:2019-07-15 12:26       来源: 未知

也就是说从今年4月开始,深圳市房地产信息平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额。

对此,深圳市住建局表示,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。

现在要想得知深圳楼市的官方“大数据”,只能通过国家统计局每月公布的房地产价格指数这唯一渠道。

“消失”的官方成交均价及总价

几乎每一家位居深圳的房地产中介行业头部企业,都会发布基于各自成交信息而梳理、统计出的楼市研报。而深圳市房地产信息平台由涵盖了全市网签信息梳理统计而来的数据,堪称是其中分量最重的一份。

以前,无论是成交套数、成交面积、成交均价、成交总价,还是基于不同的面积区间分类或商品房用途分类而统计出的具体分类信息,均可在该平台上以月或日为单位查询到。

然而,今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网,自此该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

全新的深圳市房地产信息平台上公布数据的内容仅包括了成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及“一房一价”等类目。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积,一直未公布相关成交价格。

官方回应:不能反应市场真实情况

对此,7月13日深圳市住建局回应称,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反应市场的真实情况。

根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确地反应房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

深圳市住建局同时表示,一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据,在实践中并不能完全与交付情况相符。为避免对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。

以上调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的组成部分。同时,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

专家意见:其他城市可以考虑

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳市这样的做法可以理解。

“均价会受到成交样本数量的影响,成交规模越大,均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小,比如这个月卖的豪宅多,就会拉高均价;下个月郊区新盘供量大,就拉低了均价,而深圳市的新盘供应量、成交量规模并不大。

另外一个因素就是统计局会公布全国70城房价指数,这个指数中包含了深圳,它能够更好反映一个城市房价的短期波动。”

那么,深圳能这么做,其他城市也可以采取类似的方法吗?杨红旭说,鉴于目前房地产市场依然在调控,如果出于稳定市场情绪的目的,暂时不公布均价,对于其他城市来说,也是可以考虑的做法。

统计局房地产价格指数成唯一信源

深圳市住建局表示,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准,而这个指数具体就是指“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

深圳市住建局在回复中表示,该房地产价格指数是根据市场实际成交的情况,经过科学的计算方法,排除了具体项目的价格干扰,可以有效的反映深圳市房地产市场的整体价格水平,具有很高的权威性与准确性。

当地媒近日,有深圳市民发现,包括住宅、商业、办公楼等,深圳全部类别的一手房产有关成交均价及成交金额的价格信息已经“消失”了3个月。实际上从4月25日起深圳每日及每月相应价格数据官方已经不再公布。深圳楼市的官方“大数据”只能通过国家统计局公布的房地产价格指数这唯一渠道获取。

新华社记者毛思倩摄 资料图

作为深圳市房地产市场的房源及成交等各项数据发布的官方网站,一直以来,“深圳市房地产信息平台”为公众提供了全面、完整地了解深圳全市及各区房地产市场的客观权威的官方数据及信息来源。

昨日,北京青年报记者登录深圳房地产信息平台发现,平台公布的一手商品房数据只包括成交套数、成交面积、可售套数、可售面积。二手房方面公布的数据则只有成交套数和面积。其中也发布了价格指数,但注明了“销售价格指数来源于国家统计局每月18号左右发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。”

为何官方不再公布这些市民关心的楼市数据?据媒体报道,深圳市住建局方面表示,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。

深圳市住建局解释,为避免对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的组成部分。同时,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

深圳官方不再公布楼市均价,传递了什么信号?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳市这样的做法可以理解。

均价会受到成交样本数量的影响,成交规模越大,均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小,比如这个月卖的豪宅多,就会拉高均价;下个月郊区新盘供量大,就拉低了均价,而深圳市的新盘供应量、成交量规模并不大。

国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份楼市出现了明显调整,特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。

尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨,不过由于新建商品住宅网签价受限价等因素的影响,数据存在一定偏差,参考的价值相对要小一些,一些城市甚至不再公布房价。

例如,近日深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网,此后,该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉第一财经记者,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市将继续调整态势。

在广州市海珠区东晓南板块,星海地产一位中介说,今年三四五月,尽管所在区域二手房成交回暖,但是价格还是低于去年10月前,目前价格还是比较平稳。

在厦门,今年的小阳春带动了一些学位房量价齐升,不过在岛外很多区域,价格仍比较平稳。位于到位杏林片区的禹州中央海岸小区一位业主陈先生说:“我们小区在前年最高峰的时候,价格达到了(每平)3万6左右,今年虽然成交回暖,但是价格还是在3万1到3万2的水平。”

张大伟分析,出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5~6月份各地调控政策看,收紧明显。

根据中原地产研究中心统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

张大伟分析,楼市从3~4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧,说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。

7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

深圳市民发现,作为官方数据平台的“深圳市房地产信息平台”住宅、商业、办公楼等一手房成交均价、成交金额的价格信息消失多月。

官方给予的解释是“深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反应市场的真实情况。”

笔者认为这一解释并不能打消公众疑虑。

如今几乎所有稍有影响力的房地产中介都会发布基于各自成交信息而梳理、统计出的楼市研报,如果政府部门不承担相应的职责,那只会让口径不一、林林种种的研报数据占领舆论,引起更大的争议,对购房者造成更大误导。

也许有房产专家称“鉴于目前房地产市场依然在调控,如果出于稳定市场情绪的目的,暂时不公布均价,也是可以考虑的做法。”如果这一解释是深圳下线楼市均价数据的真实心态,笔者不禁要问,这是“避免误导”还是回避压力?

深圳官方不再公布楼市均价,是否会引发其他城市效仿,你认为是否可取,欢迎留下你的见解。

在此之前,相关主管部门先后就银行贷款、信托融资等渠道加强约束,收紧针对房企的融资渠道。

张大伟说,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大,再叠加7~8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市数量将会继续增加。一坎网

严跃进认为, 6月份并非销售旺季,本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。而对于二线城市来说,潜在的购房需求还是很大,尤其是人才购房方面的动力还是很强。后续从稳定房价的角度看,需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。

另外一个因素就是统计局会公布全国70城房价指数,这个指数中包含了深圳,它能够更好反映一个城市房价的短期波动。

那么,深圳能这么做,其他城市也可以采取类似的方法吗?杨红旭说,鉴于目前房地产市场依然在调控,如果出于稳定市场情绪的目的,暂时不公布均价,对于其他城市来说,也是可以考虑的做法。

目前调控期内是可以理解的,未来房地产市场秩序将更加平稳,当房地产数据更能反映市场真实情况后,可以再进一步公布。体整理国家统计局数据发现,今年前5月,深圳新房成交价格变化幅度都比较小,除5月份同比上涨1.2%外,其他全部变化幅度均在-0.3%至0.7%之间。二手房市场的价格变动幅度则比较明显,尤其同比均为上涨趋势,且涨幅至少为2.9%。

值得一提的是,在国家统计局每月公布的这份房地产价格指数中,仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息。

这能直接体现的其所涉及的70个城市的商品房市场变动情况,但并不包含直观的各城市“新建商品住宅的成交均价”数据,且无法推导出具体金额数值。