柏林德国柏林的房租要设置上限了 房租运营商要

时间:2019-08-27 15:12       来源: 未知

​德国柏林市政府计划将房租上限设定在每月每平方米7.97欧元(约合63.3元人民币),作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。

据悉,柏林城市发展参议员Katrin Lompscher计划提出一项议案,对2013年之前建造的公寓设置租金上限,对2014年之后建造的公寓不设上限,但该草案仍有待讨论,具体内容仍有可能改变。柏林市参议院将准备一项议案,于10月15日提交给该市议会。在获得批准后,该法案预计将于明年1月生效。

早在今年6月,柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致,禁止5年内房租涨价。根据新规,柏林的房东们未来5年内不得提高房租,除非对房子进行必要的重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元的罚款。

德国最大公寓运营商Vonovia SE表示,随着柏林市政府计划设置每平方米7.97欧元的房租上限,预计公司2020年的营收将因此减少2000万欧元,约占其在德国首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示,作为应对措施,公司计划将原本指定用于柏林房地产的现金重新调配到其他地区。

面对房价上涨,德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”:从1977年至2016年,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,这不仅提高了民众的幸福度,也成就了“德国制造”,德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。不过,这一切似乎也发生了改变。欧债危机后,柏林成为了全球房地产投资热土,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,引起当地居民不满。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示,仅在2017年柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。

德国总理默克尔曾表示,德国迫切需要大量民众负德国首都柏林一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。

那里不仅有绿色公园,还有各种历史建筑,遍布旅游风景区和名胜古迹。与此同时,柏林的生活成本也不算很高,在瑞士银行发布的2018年全球城市生活成本排名,柏林的排名在30位。

2003年,前柏林市长沃维雷特(KlausWowereit)用了一句“Berlinistarm,abersexy.”(柏林贫穷,但性感)来形容这座城市,以反映这里较低的生活成本。

但是自欧债危机后,柏林成为了全球房地产投资热土,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,引起了当地居民不满。

不得已的柏林政府只好谋求给房租设个“上限”,没想到一下打中了德国最大“二房东”VonoviaSE的“七寸”。

德国最大公寓运营商预计明年营收少2000万欧元