柏林德国柏林的房租要设置上限了 房租运营商要(3)

时间:2019-08-27 15:12       来源: 未知

据悉,“德国住宅”(DeutscheWohnen)是柏林最大的房东,在德国首都拥有逾11.5万套公寓,而Vonovia拥有逾4.2万套公寓。

直接限制房租有何隐患?

虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气,但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。一些专家说,这可能会导致开发商建好了房子以后只卖不租。

柏林租户协会(BerlinTenants'Association)主席维尔德(ReinerWild)接受BBCCapital采访时说,该项法律有太多免责条款,房东有时会选择视而不见。更重要的是,由于要找到合适的房子很困难,租户往往不愿对房东采取法律行动。

德国德累斯顿(图片来源:摄图网)

德国住宅行业协会(GermanHousingIndustryAssociation)主席格达什科(AxelGedaschko)对德国报纸《时代周报》(DieZeit)表示,该政策可能阻止开发商在未来几年建造更多住宅。他表示:“禁止租金上涨可能导致我们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。”

更重要的是,如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加,他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。

与此同时,一些柏林居民正试图用另一种策略来压低

而全德国却有69个县市级行政区在过去两年里新建房屋的数量超过实际需求的50%,造成了大量房屋空置。担得起的住房。联邦政府为住房预留了60亿欧元资金,其中20亿将注入社会福利房项目,并进一步保障租客的权利。

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直接限制房租有何隐患?

虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气,但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。一些专家说,这可能会导致开发商建好了房子以后只卖不租。

柏林租户协会(BerlinTenants’Association)主席维尔德(ReinerWild)接受BBCCapital采访时说,该项法律有太多免责条款,房东有时会选择视而不见。更重要的是,由于要找到合适的房子很困难,租户往往不愿对房东采取法律行动。房租:他们发起一项正式请愿,呼吁柏林政府分拆那些持有公寓数量多于3000套的租赁公司。

如果租金设限政策得以实

新移民大量的涌入,包括来这里留学的外国留学生,以及被强劲的就业市场吸引的年轻专业人士,已经让柏林成为全球增长最快的房地产市场之一,并推动租金迅速上涨。