住房贷款利率整体调整 那么会不会降低呢

时间:2019-08-28 11:46       来源: 未知

“换锚”一周多后,中国人民银行日前明确了房贷新的定价方法。改革后的房贷利率会增还是会减?存量房贷利率咋执行?这些问题引起社会普遍关注(二线城市房贷利率接连上调 房贷利率区间波动或成常态)。

你的房贷支出将有啥变化

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LPR下降房贷会不会降?场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。”

同时,董希淼指出,由于不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,为此投入的信贷资源相差较大,因此在贷款利率上会有明显的分化,预计大型商业银行的个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势。

东北证券研究总监付立春在接受记者采访时亦表示,对于二套商业性个人住房贷款利率60个基点的增加貌似不大,但结合因城施策原则,预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。“未来房地产投机难度将大幅提高,房地产市场预计更眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。

按公告要求,首套房利率不得低于相应期限LPR。这就让个别地区“优质客户”获得首套房贷9折或95折难以实现。不过,央行表示,10月8日前,已经发放和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。专家分析发布公告,对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。

与此前房贷利率多与基准利率挂钩不同,公告指出,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

专家分析认为,在“因城施策”原则下,热点地区个人住房贷款实际利率或将有所上调,而多数地区实际利率保持不变。

个人住房贷款定价基准改为LPR

公告显示,改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受记者采访时表示,此次调整的最重要的变化,是个人住房贷款定价基准的变化。而此前商业性个人住房贷款合同中的利率多基于基准利率定价,根据基准利率选择上浮或者下浮。

央行相关负责人表示,改革后,每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。在确定定价基准时,相应期限如何理解?该负责人指出,1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。