住房贷款利率整体调整 那么会不会降低呢(2)

时间:2019-08-28 11:46       来源: 未知

热点城市实际房贷利率或微幅上调

央行负责人指出,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

按照公告,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。该水平与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

董希淼表示,上述利率水平是全国范围内新发放个人住房贷款利率的最低要求。央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变,房价上涨较快的热点地区或将有所上升。“展望未来一段时间,在市基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公,如果市民目前购房真的确定能获得9折或95折房贷利率,还是早做决定更有利。

“住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。”国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,在不同区域的信贷资源投入也相差较大,因此在房贷利率会有明显的分化,而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

LPR月月变房贷利率会咋变加平稳。”

坚决贯彻落实“房住不炒”定位

公告明确指出,此次改革是为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。

央行相关负责人指出,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款

人民银行8月17日宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考,个人住房贷款定价基准自然也要从原来的贷公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。对此,宝盈基金分析指出,本次调整的基调仍然是稳预期,执行层面将延续“因城施策”的路径。

宝盈基金认为,结合本次公告的要求与最新一期5年LPR的利率水平,理论上看,首套房按揭利率不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。

宝盈基金指出,这并不意味各城市的按揭利率会下调到央行给出的指引要求,因为政策除了对利率水平的管理,还有对额度的管理。虽然监管机构没有明确银行按揭投放比例的要求,但原则上要求新增额度保持稳定。因此,每个城市最终的按揭利率水平是由当

地的市场需求、可投放额度和城市调控方向共同决定的,依照现在的情况看,按揭利率下降的概率和空间都不大。